Wanneer een lekkage aan de volgende voorwaarden voldoet, is het een verborgen gebrek:
- Je kon deze lekkage niet zien toen je de woning kocht;
- De lekkage wordt ontdekt binnen een aantal maanden na de koop van de woning;
- De verkoper wist van de lekkage.
Een lekkage zorgt voor een vochtige ruimte en is daarmee een gebrek. Een vochtige ruimte is slecht voor de gezondheid en kan invloed hebben op jouw woonplezier. Als je een huis koopt mag je er vanuit gaan dat het bewoonbaar is. Als de lekkage (het gebrek) een verborgen gebrek is, is de verkoper misschien aansprakelijk.
Wat is een verborgen gebrek?
Een verborgen gebrek is een mankement die niet zichtbaar is. Zoals het woord “verborgen” al doet vermoeden, heb je het mankement voor de overdracht van de woning niet kunnen ontdekken.
Hoe weet ik of de lekkage in mijn woning een verborgen gebrek is?
Controleer of jouw situatie aan de volgende voorwaarden voldoet.
1. Een niet zichtbare lekkage
Van een koper wordt verwacht dat hij het huis voor de koop goed onderzoekt op zichtbare gebreken. Als je een beginnende lekkage ziet in het plafond, dan is dit een zichtbaar gebrek. Als het huis wat ouder is kun je er ook voor kiezen een bouwtechnisch adviseur naar het huis te laten kijken. Dan wordt namelijk van je verwacht dat je het huis beter onderzoekt. Bij een ouder huis is het aannemelijk dat er delen, bijvoorbeeld van een dak, op termijn vervangen moeten worden. Als uit (eigen) onderzoek geen zichtbare lekkages naar voren komen, is de lekkage een verborgen gebrek.
2. Je ontdekt de lekkage binnen een aantal maanden na koop van de woning;
Zodra de woning gekocht is en binnen een aantal maanden bijvoorbeeld het dak gaat lekken, dan is de kans groot dat het dak al lekte voor de koop van de woning. In dat geval is het makkelijker te bewijzen dat de verkoper wist van deze lekkage.
3. De verkoper wist van de lekkage
Is de verkoper aansprakelijk voor de lekkage? Dat moet worden beantwoord aan de hand van de vraag of de verkoper wist van de lekkage. Als hij hiervan wist, had hij het moeten melden voor de verkoop. De verkoper moet namelijk alle gebreken die hij kent van tevoren melden. Als je je afvraagt wanneer er een gebrek is, moet je jezelf de vraag stellen: is het huis bewoonbaar met dit mankement? Zo nee, dan is het een gebrek.
Wanneer lekkage melden?
De koper moet de lekkage zo spoedig mogelijk melden bij de verkoper. Volgens de wet moet dit binnen een redelijke termijn. Een redelijke termijn is in ieder geval binnen twee maanden na het ontdekken van het gebrek. Let wel op: hoe langer het duurt voordat je de lekkage ontdekt of meldt, hoe minder makkelijk het is de verkoper aansprakelijk te stellen.
De verkoper is ook aansprakelijk als de verkoper niet wist van de lekkage, maar wel duidelijk is dat de lekkage al voor de overdracht in het huis zat. Een huis moet namelijk bewoonbaar zijn. Dat is het niet als het lekt.
Disclaimer
De artikelen van Juspecia zijn met aandacht en zorgvuldigheid geschreven. Toch kan informatie verouderd zijn of niet helemaal correct zijn weergegeven. De juridische kwalificatie van gebeurtenissen hangen af van de omstandigheden van het geval. Neem bij twijfel contact op met een jurist. Juspecia is niet aansprakelijk voor (verkeerd) gebruik van de informatie in de artikelen. Aan de artikelen van Juspecia kunnen geen rechten worden ontleend.
